2023.08.26
不動産ニュース
5月度首都圏新築分譲マンション市場動向
不動産経済研究所はこのほど、5月度の首都圏新築分譲マンション市場動向を公表しました。
供給戸数は1936戸（前年同月比21.5％減、前月比14.6％増）で、前月からは増加したものの、前年同月比としては7ヶ月連続の減少。
一方、価格は戸当たり平均価格（以下、戸当たり）が8068万円（前年同月比32.5％上昇）、1平米当たり単価（以下、平米単価）は120.6万円（同33.0％上昇）と、共に3ヶ月連続上昇となりました。
エリア別の供給戸数を見ると、東京23区が同7.5％増の886戸、千葉県が同25.6％増の466戸と増加しました。
しかし東京都下（同73.6％減）、埼玉県（同56.5％減）、神奈川県（同38.4％減）では大きく減少し、首都圏全体ではマイナスが続きました。
価格は、東京23区で戸当たりが1憶1475万円（同47.9％上昇）、平米単価が175.2万円（同36.7％上昇）と、いずれも前月に続き大幅に上昇しました。
このほか、神奈川県と千葉県は戸当たり・平米単価共に上昇しました。
東京都下は戸上がりが下落、平米単価が上昇で、埼玉県はいずれも下落しました。
初月契約率は74.3％で、同4.1ポイント上昇、前月比でも0.6ポイント上昇しました。
好調の目安とされる70％を4ヶ月連続で上回っています。
また、在庫数は4936戸（前月比47戸減）と、2ヶ月連続で5000戸を下回っています。
なお、同社は6月の供給戸数について、前年同月比約90戸減少の2000戸程度を見込んでいます。
近畿圏の5月度新築分譲マンション市場動向は、供給戸数が1024戸（前年同月比25.7％減、前月比22.5％増）で、2ヶ月連続の前年同月比減少となりました。
価格については、戸当たりが5005万円（前年同月比3.1％上昇）で2ヶ月連続のプラスとなったものの、平米単価は79.9万円（同0.2％下落）で2ヶ月ぶりにマイナスでした。
初月契約率は61.0％（同11.0ポイント下落、前月比6.8ポイント下落）と、2ヶ月連続で70％を下回りました。
6月の供給戸数は、前年同月比約260戸減となる1000戸程度の見込みです。
